Dreptul amenajarii teritoriului al urbanismului si construirii. Vol. 2. Regulile de urbanism - intre sfidare si respect - Ovidiu Podaru

De la Colectiv la Crevedia si Ferma Dacilor cam toate tragediile petrecute in Romania democratica au avut in mod exasperant aceleasi doua cauze prima aceea ca regulile stabilite in prealabil nu intotdeauna clare sunt frecvent incalcate de subiectii de drept carora li se adreseaza a doua aceea ca autoritatile administrative cel mai adesea tolereaza daca nu chiar incurajeaza aceasta stare de lucruri. Iar dintre aceste reguli frecvent incalcate prim-planul este ocupat de regulile de urbanism. Unele dintre ele sunt complet necunoscute publicului larg dar pana si autoritatilor care trebuie sa le aplice le sunt uneori straine. Altele sunt tratate ca si cum ar fi simple recomandari sau in cel mai bun caz ca si cum ar avea un caracter supletiv ce poate fi inlaturat prin bunavointa autoritatilor locale. Si poate ca unele chiar asa si sunt insa aceasta bunavointa se manifesta uneori doar selectiv deci discretionar. Intrarea in vigoare a Codului urbanismului va clarifica unele lucruri insa cu privire la altele ceata va persista intrucat nici macar regulile de baza cuprinse in Regulamentul general de urbanism adoptat in 1996 nu sunt preluate in acest cod. Iar lucrarea de fata exact asta isi propune sa le aduca pe toate la lumina. Ovidiu Podaru Prezentul volum Regulile de urbanism intre sfidare si respect face parte dintr-un proiect mai amplu al Profesorului Ovidiu Podaru dedicat Dreptului amenajarii teritoriului al urbanismului si construirii. Un proiect editorial in care vor mai fi incluse alte trei volume I. Documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism III. Procedura de autorizare IV. Un deznodamant nefericit desfiintarea constructiilor acest din urma volum fiind deja publicat intr-o prima editie in anul 2015 si aflat in prezent in faza avansata de revizie si reeditare. Regula de urbanism reprezinta nu doar nucleul dur al dreptului material al urbanismului ci si epicentrul contenciosului urbanismului clarificarea regimului juridic al acesteia a devenit astfel stringenta. In aceste conditii volumul de fata este original atat din perspectiva continutului caci de fiecare data s-a incercat scoaterea in evidenta deopotriva a incalcarii fraudarii in practica a unei anumite reguli de urbanism respectiv a faptului daca si eventual cum s-ar putea repara o asemenea ilegalitate evitandu-se desfiintarea imobilului ilegal cat si din perspectiva modului de abordare a materiei. Structura cartii Capitolul I O teorie generala a regulilor de urbanism si a servitutilor de urbanism Capitolul al II-lea Parcelele si limitele lor de constructibilitate Capitolul al III-lea Constructiile si limitarile lor spatial-vizuale Capitolul al IV-lea Despre relatia dintre parcela si constructie. Avertizam cititorii ca se afla in fata unei carti diferite de orice alta carte juridica si nu numai din perspectiva modalitatii inedite de prezentare a materiei cat si mai ales datorita imaginilor care insotesc partea scrisa. Dupa cum veti vedea fiecare regula fiecare element arhitectural-urbanistic si fiecare caz practic analizate de profesorul si avocatul Ovidiu Podaru in acest volum sunt exemplificate imediat cu una sau chiar mai multe schite si imagini color realizate cu ajutorul inteligentei artificiale de arhitectul Andrei Valean-K ves autorul intregii parti vizuale din carte. O imagine face cat o mie de cuvinte este ceea ce vor putea constata inca o data toti cititorii acestui volum fie ei juristi arhitecti urbanisti sau simpli particulari interesati de intelegerea si aplicarea concreta a regulilor de urbanism.